住宅ローンシミュレーション

毎月の返済額と総返済額をすぐに計算。

目安毎月の返済額

91,855円／月

総返済額38,579,239円

利息の総額8,579,239円

返済方法の比較（同じ借入額・金利・期間）

	元利均等	元金均等
利息の総額	8,579,239円	7,893,750円
総返済額	38,579,239円	37,893,750円

金利が返済期間中ずっと変わらない前提の目安です。事務手数料・保証料・火災保険料・団体信用生命保険（団信）の費用は含みません。金融アドバイスではありません。

借入額を万円単位で入力すると、住宅ローンの毎月の返済額、総返済額、利息総額を計算します。元利均等返済と元金均等返済の比較や、年収を入れた場合の返済負担率も確認できます。

返済予定表

選んだ返済方法での、1年ごとの元金・利息と年末の残高です。

年目	元金（円）	利息（円）	残高（円）
1	656,767	445,497	29,343,233
2	666,687	435,577	28,676,546
3	676,756	425,508	27,999,791
4	686,977	415,287	27,312,813
5	697,353	404,911	26,615,460
6	707,886	394,378	25,907,574
7	718,577	383,687	25,188,997
8	729,430	372,834	24,459,567
9	740,447	361,817	23,719,120
10	751,631	350,633	22,967,489
11	762,983	339,281	22,204,506
12	774,507	327,757	21,429,999
13	786,205	316,059	20,643,795
14	798,079	304,185	19,845,716
15	810,133	292,131	19,035,583
16	822,369	279,895	18,213,214
17	834,789	267,475	17,378,425
18	847,398	254,866	16,531,027
19	860,196	242,068	15,670,831
20	873,188	229,076	14,797,642
21	886,377	215,887	13,911,266
22	899,764	202,500	13,011,501
23	913,354	188,910	12,098,148
24	927,149	175,115	11,170,999
25	941,152	161,112	10,229,847
26	955,367	146,897	9,274,481
27	969,796	132,468	8,304,684
28	984,443	117,821	7,320,241
29	999,312	102,952	6,320,929
30	1,014,405	87,859	5,306,524
31	1,029,726	72,538	4,276,797
32	1,045,279	56,985	3,231,519
33	1,061,066	41,198	2,170,452
34	1,077,092	25,172	1,093,360
35	1,093,360	8,904	0

毎月の明細を表示

回	元金（円）	利息（円）	残高（円）
1	54,355	37,500	29,945,645
2	54,423	37,432	29,891,221
3	54,491	37,364	29,836,730
4	54,559	37,296	29,782,171
5	54,628	37,228	29,727,543
6	54,696	37,159	29,672,847
7	54,764	37,091	29,618,083
8	54,833	37,023	29,563,250
9	54,901	36,954	29,508,349
10	54,970	36,885	29,453,379
11	55,039	36,817	29,398,340
12	55,107	36,748	29,343,233
13	55,176	36,679	29,288,057
14	55,245	36,610	29,232,811
15	55,314	36,541	29,177,497
16	55,383	36,472	29,122,114
17	55,453	36,403	29,066,661
18	55,522	36,333	29,011,139
19	55,591	36,264	28,955,548
20	55,661	36,194	28,899,887
21	55,730	36,125	28,844,156
22	55,800	36,055	28,788,356
23	55,870	35,985	28,732,486
24	55,940	35,916	28,676,546
25	56,010	35,846	28,620,537
26	56,080	35,776	28,564,457
27	56,150	35,706	28,508,307
28	56,220	35,635	28,452,087
29	56,290	35,565	28,395,797
30	56,361	35,495	28,339,437
31	56,431	35,424	28,283,006
32	56,502	35,354	28,226,504
33	56,572	35,283	28,169,932
34	56,643	35,212	28,113,289
35	56,714	35,142	28,056,575
36	56,785	35,071	27,999,791
37	56,856	35,000	27,942,935
38	56,927	34,929	27,886,008
39	56,998	34,858	27,829,010
40	57,069	34,786	27,771,941
41	57,140	34,715	27,714,801
42	57,212	34,644	27,657,589
43	57,283	34,572	27,600,306
44	57,355	34,500	27,542,951
45	57,427	34,429	27,485,524
46	57,498	34,357	27,428,026
47	57,570	34,285	27,370,455
48	57,642	34,213	27,312,813
49	57,714	34,141	27,255,099
50	57,786	34,069	27,197,312
51	57,859	33,997	27,139,454
52	57,931	33,924	27,081,523
53	58,003	33,852	27,023,519
54	58,076	33,779	26,965,443
55	58,149	33,707	26,907,295
56	58,221	33,634	26,849,074
57	58,294	33,561	26,790,780
58	58,367	33,488	26,732,413
59	58,440	33,416	26,673,973
60	58,513	33,342	26,615,460
61	58,586	33,269	26,556,874
62	58,659	33,196	26,498,215
63	58,733	33,123	26,439,482
64	58,806	33,049	26,380,676
65	58,879	32,976	26,321,797
66	58,953	32,902	26,262,844
67	59,027	32,829	26,203,817
68	59,101	32,755	26,144,716
69	59,174	32,681	26,085,542
70	59,248	32,607	26,026,294
71	59,322	32,533	25,966,971
72	59,397	32,459	25,907,574
73	59,471	32,384	25,848,104
74	59,545	32,310	25,788,558
75	59,620	32,236	25,728,939
76	59,694	32,161	25,669,245
77	59,769	32,087	25,609,476
78	59,843	32,012	25,549,632
79	59,918	31,937	25,489,714
80	59,993	31,862	25,429,721
81	60,068	31,787	25,369,653
82	60,143	31,712	25,309,509
83	60,218	31,637	25,249,291
84	60,294	31,562	25,188,997
85	60,369	31,486	25,128,628
86	60,445	31,411	25,068,184
87	60,520	31,335	25,007,664
88	60,596	31,260	24,947,068
89	60,671	31,184	24,886,396
90	60,747	31,108	24,825,649
91	60,823	31,032	24,764,826
92	60,899	30,956	24,703,926
93	60,975	30,880	24,642,951
94	61,052	30,804	24,581,899
95	61,128	30,727	24,520,771
96	61,204	30,651	24,459,567
97	61,281	30,574	24,398,286
98	61,357	30,498	24,336,929
99	61,434	30,421	24,275,494
100	61,511	30,344	24,213,983
101	61,588	30,267	24,152,396
102	61,665	30,190	24,090,731
103	61,742	30,113	24,028,989
104	61,819	30,036	23,967,170
105	61,896	29,959	23,905,273
106	61,974	29,882	23,843,300
107	62,051	29,804	23,781,248
108	62,129	29,727	23,719,120
109	62,206	29,649	23,656,913
110	62,284	29,571	23,594,629
111	62,362	29,493	23,532,267
112	62,440	29,415	23,469,827
113	62,518	29,337	23,407,309
114	62,596	29,259	23,344,713
115	62,674	29,181	23,282,038
116	62,753	29,103	23,219,286
117	62,831	29,024	23,156,454
118	62,910	28,946	23,093,545
119	62,988	28,867	23,030,556
120	63,067	28,788	22,967,489
121	63,146	28,709	22,904,343
122	63,225	28,630	22,841,118
123	63,304	28,551	22,777,814
124	63,383	28,472	22,714,431
125	63,462	28,393	22,650,969
126	63,542	28,314	22,587,427
127	63,621	28,234	22,523,806
128	63,701	28,155	22,460,106
129	63,780	28,075	22,396,325
130	63,860	27,995	22,332,466
131	63,940	27,916	22,268,526
132	64,020	27,836	22,204,506
133	64,100	27,756	22,140,406
134	64,180	27,676	22,076,227
135	64,260	27,595	22,011,967
136	64,340	27,515	21,947,626
137	64,421	27,435	21,883,205
138	64,501	27,354	21,818,704
139	64,582	27,273	21,754,122
140	64,663	27,193	21,689,459
141	64,744	27,112	21,624,716
142	64,824	27,031	21,559,891
143	64,905	26,950	21,494,986
144	64,987	26,869	21,429,999
145	65,068	26,787	21,364,932
146	65,149	26,706	21,299,782
147	65,231	26,625	21,234,552
148	65,312	26,543	21,169,240
149	65,394	26,462	21,103,846
150	65,476	26,380	21,038,370
151	65,557	26,298	20,972,813
152	65,639	26,216	20,907,174
153	65,721	26,134	20,841,452
154	65,804	26,052	20,775,649
155	65,886	25,970	20,709,763
156	65,968	25,887	20,643,795
157	66,051	25,805	20,577,744
158	66,133	25,722	20,511,611
159	66,216	25,640	20,445,395
160	66,299	25,557	20,379,097
161	66,381	25,474	20,312,715
162	66,464	25,391	20,246,251
163	66,548	25,308	20,179,703
164	66,631	25,225	20,113,073
165	66,714	25,141	20,046,359
166	66,797	25,058	19,979,561
167	66,881	24,974	19,912,680
168	66,964	24,891	19,845,716
169	67,048	24,807	19,778,668
170	67,132	24,723	19,711,536
171	67,216	24,639	19,644,320
172	67,300	24,555	19,577,020
173	67,384	24,471	19,509,636
174	67,468	24,387	19,442,167
175	67,553	24,303	19,374,615
176	67,637	24,218	19,306,978
177	67,722	24,134	19,239,256
178	67,806	24,049	19,171,450
179	67,891	23,964	19,103,559
180	67,976	23,879	19,035,583
181	68,061	23,794	18,967,522
182	68,146	23,709	18,899,376
183	68,231	23,624	18,831,145
184	68,316	23,539	18,762,829
185	68,402	23,454	18,694,427
186	68,487	23,368	18,625,940
187	68,573	23,282	18,557,367
188	68,659	23,197	18,488,708
189	68,744	23,111	18,419,964
190	68,830	23,025	18,351,133
191	68,916	22,939	18,282,217
192	69,003	22,853	18,213,214
193	69,089	22,767	18,144,125
194	69,175	22,680	18,074,950
195	69,262	22,594	18,005,689
196	69,348	22,507	17,936,340
197	69,435	22,420	17,866,906
198	69,522	22,334	17,797,384
199	69,609	22,247	17,727,775
200	69,696	22,160	17,658,080
201	69,783	22,073	17,588,297
202	69,870	21,985	17,518,427
203	69,957	21,898	17,448,470
204	70,045	21,811	17,378,425
205	70,132	21,723	17,308,293
206	70,220	21,635	17,238,073
207	70,308	21,548	17,167,765
208	70,396	21,460	17,097,369
209	70,484	21,372	17,026,886
210	70,572	21,284	16,956,314
211	70,660	21,195	16,885,654
212	70,748	21,107	16,814,906
213	70,837	21,019	16,744,069
214	70,925	20,930	16,673,144
215	71,014	20,841	16,602,130
216	71,103	20,753	16,531,027
217	71,192	20,664	16,459,836
218	71,281	20,575	16,388,555
219	71,370	20,486	16,317,185
220	71,459	20,396	16,245,727
221	71,548	20,307	16,174,178
222	71,638	20,218	16,102,541
223	71,727	20,128	16,030,814
224	71,817	20,039	15,958,997
225	71,907	19,949	15,887,090
226	71,996	19,859	15,815,094
227	72,086	19,769	15,743,007
228	72,177	19,679	15,670,831
229	72,267	19,589	15,598,564
230	72,357	19,498	15,526,207
231	72,448	19,408	15,453,759
232	72,538	19,317	15,381,221
233	72,629	19,227	15,308,592
234	72,720	19,136	15,235,873
235	72,810	19,045	15,163,062
236	72,902	18,954	15,090,161
237	72,993	18,863	15,017,168
238	73,084	18,771	14,944,084
239	73,175	18,680	14,870,909
240	73,267	18,589	14,797,642
241	73,358	18,497	14,724,284
242	73,450	18,405	14,650,834
243	73,542	18,314	14,577,292
244	73,634	18,222	14,503,659
245	73,726	18,130	14,429,933
246	73,818	18,037	14,356,115
247	73,910	17,945	14,282,205
248	74,003	17,853	14,208,202
249	74,095	17,760	14,134,107
250	74,188	17,668	14,059,919
251	74,280	17,575	13,985,639
252	74,373	17,482	13,911,266
253	74,466	17,389	13,836,799
254	74,559	17,296	13,762,240
255	74,653	17,203	13,687,588
256	74,746	17,109	13,612,842
257	74,839	17,016	13,538,002
258	74,933	16,923	13,463,070
259	75,026	16,829	13,388,043
260	75,120	16,735	13,312,923
261	75,214	16,641	13,237,709
262	75,308	16,547	13,162,400
263	75,402	16,453	13,086,998
264	75,497	16,359	13,011,501
265	75,591	16,264	12,935,911
266	75,685	16,170	12,860,225
267	75,780	16,075	12,784,445
268	75,875	15,981	12,708,570
269	75,970	15,886	12,632,601
270	76,065	15,791	12,556,536
271	76,160	15,696	12,480,376
272	76,255	15,600	12,404,122
273	76,350	15,505	12,327,771
274	76,446	15,410	12,251,326
275	76,541	15,314	12,174,785
276	76,637	15,218	12,098,148
277	76,733	15,123	12,021,415
278	76,829	15,027	11,944,587
279	76,925	14,931	11,867,662
280	77,021	14,835	11,790,641
281	77,117	14,738	11,713,524
282	77,213	14,642	11,636,311
283	77,310	14,545	11,559,001
284	77,407	14,449	11,481,594
285	77,503	14,352	11,404,091
286	77,600	14,255	11,326,491
287	77,697	14,158	11,248,793
288	77,794	14,061	11,170,999
289	77,892	13,964	11,093,107
290	77,989	13,866	11,015,119
291	78,086	13,769	10,937,032
292	78,184	13,671	10,858,848
293	78,282	13,574	10,780,566
294	78,380	13,476	10,702,187
295	78,478	13,378	10,623,709
296	78,576	13,280	10,545,133
297	78,674	13,181	10,466,459
298	78,772	13,083	10,387,687
299	78,871	12,985	10,308,816
300	78,969	12,886	10,229,847
301	79,068	12,787	10,150,779
302	79,167	12,688	10,071,612
303	79,266	12,590	9,992,346
304	79,365	12,490	9,912,982
305	79,464	12,391	9,833,517
306	79,563	12,292	9,753,954
307	79,663	12,192	9,674,291
308	79,762	12,093	9,594,529
309	79,862	11,993	9,514,666
310	79,962	11,893	9,434,704
311	80,062	11,793	9,354,643
312	80,162	11,693	9,274,481
313	80,262	11,593	9,194,218
314	80,363	11,493	9,113,856
315	80,463	11,392	9,033,393
316	80,564	11,292	8,952,829
317	80,664	11,191	8,872,165
318	80,765	11,090	8,791,400
319	80,866	10,989	8,710,534
320	80,967	10,888	8,629,566
321	81,068	10,787	8,548,498
322	81,170	10,686	8,467,328
323	81,271	10,584	8,386,057
324	81,373	10,483	8,304,684
325	81,474	10,381	8,223,210
326	81,576	10,279	8,141,634
327	81,678	10,177	8,059,955
328	81,780	10,075	7,978,175
329	81,883	9,973	7,896,292
330	81,985	9,870	7,814,307
331	82,087	9,768	7,732,220
332	82,190	9,665	7,650,030
333	82,293	9,563	7,567,737
334	82,396	9,460	7,485,341
335	82,499	9,357	7,402,843
336	82,602	9,254	7,320,241
337	82,705	9,150	7,237,536
338	82,808	9,047	7,154,728
339	82,912	8,943	7,071,816
340	83,016	8,840	6,988,800
341	83,119	8,736	6,905,681
342	83,223	8,632	6,822,458
343	83,327	8,528	6,739,130
344	83,431	8,424	6,655,699
345	83,536	8,320	6,572,163
346	83,640	8,215	6,488,523
347	83,745	8,111	6,404,778
348	83,849	8,006	6,320,929
349	83,954	7,901	6,236,975
350	84,059	7,796	6,152,916
351	84,164	7,691	6,068,751
352	84,269	7,586	5,984,482
353	84,375	7,481	5,900,107
354	84,480	7,375	5,815,627
355	84,586	7,270	5,731,041
356	84,692	7,164	5,646,350
357	84,797	7,058	5,561,552
358	84,903	6,952	5,476,649
359	85,010	6,846	5,391,640
360	85,116	6,740	5,306,524
361	85,222	6,633	5,221,302
362	85,329	6,527	5,135,973
363	85,435	6,420	5,050,537
364	85,542	6,313	4,964,995
365	85,649	6,206	4,879,346
366	85,756	6,099	4,793,590
367	85,863	5,992	4,707,727
368	85,971	5,885	4,621,756
369	86,078	5,777	4,535,678
370	86,186	5,670	4,449,492
371	86,293	5,562	4,363,199
372	86,401	5,454	4,276,797
373	86,509	5,346	4,190,288
374	86,617	5,238	4,103,671
375	86,726	5,130	4,016,945
376	86,834	5,021	3,930,111
377	86,943	4,913	3,843,168
378	87,051	4,804	3,756,117
379	87,160	4,695	3,668,956
380	87,269	4,586	3,581,687
381	87,378	4,477	3,494,309
382	87,487	4,368	3,406,822
383	87,597	4,259	3,319,225
384	87,706	4,149	3,231,519
385	87,816	4,039	3,143,703
386	87,926	3,930	3,055,777
387	88,036	3,820	2,967,741
388	88,146	3,710	2,879,596
389	88,256	3,599	2,791,340
390	88,366	3,489	2,702,974
391	88,477	3,379	2,614,497
392	88,587	3,268	2,525,910
393	88,698	3,157	2,437,212
394	88,809	3,047	2,348,403
395	88,920	2,936	2,259,483
396	89,031	2,824	2,170,452
397	89,142	2,713	2,081,310
398	89,254	2,602	1,992,056
399	89,365	2,490	1,902,691
400	89,477	2,378	1,813,214
401	89,589	2,267	1,723,625
402	89,701	2,155	1,633,924
403	89,813	2,042	1,544,112
404	89,925	1,930	1,454,186
405	90,038	1,818	1,364,149
406	90,150	1,705	1,273,999
407	90,263	1,592	1,183,736
408	90,376	1,480	1,093,360
409	90,489	1,367	1,002,871
410	90,602	1,254	912,270
411	90,715	1,140	821,555
412	90,828	1,027	730,726
413	90,942	913	639,784
414	91,056	800	548,729
415	91,169	686	457,559
416	91,283	572	366,276
417	91,397	458	274,879
418	91,512	344	183,367
419	91,626	229	91,741
420	91,741	115	0

計算方法

住宅ローンの返済方法には、毎月の返済額が一定の元利均等返済と、毎月返す元金が一定の元金均等返済があります。それぞれ次の式で計算します。

元利均等：毎月の返済額 M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ)

元金均等：k回目の返済額 = P ÷ n + 残高 × r（残高 = P × (n − k + 1) ÷ n）

P = 借入額、r = 年利 ÷ 100 ÷ 12、n = 返済期間（年）× 12

返済負担率 = 年間返済額 ÷ 年収 × 100（元金均等は1年目の返済額）

元金均等返済は、はじめの返済額が多いものの、元金が早く減るため利息総額は少なくなります。合計は端数処理をしない金額から計算し、表示のときだけ1円単位に四捨五入しています。返済予定表は選んだ返済方法のもので、最終回で残高はちょうど0円になります。返済負担率の上限は金融機関によって異なるため、ここでは基準の数字は示していません。

計算例：3,000万円を年利1.5%、35年（420回）の元利均等返済で借りると、月利は1.5% ÷ 12 = 0.125%で、毎月の返済額は91,855円、総返済額は38,579,239円、利息総額は8,579,239円です。同じ条件の元金均等返済では、初回が108,929円、最終回が71,518円、利息総額は7,893,750円です。年収600万円の場合、元利均等返済の返済負担率は18.4%になります。

よくある質問

元利均等返済と元金均等返済はどちらを選べばいいですか？

元利均等返済は毎月の返済額が一定で、家計の見通しを立てやすいのが特長です。元金均等返済ははじめの返済額が多いぶん、利息総額は少なくなります。上の比較表で両方の総返済額を確認し、無理なく返せる返済額かどうかで考えましょう。元金均等返済を取り扱っていない金融機関もあります。

返済負担率とは何ですか？

年収に占める年間返済額の割合です。この計算ツールでは、元利均等返済は毎月の返済額の12か月分、元金均等返済は1年目の返済額の合計を年収で割って計算します。上限の基準は金融機関ごとに異なり、他の借入れも含めて審査されるため、借入先の基準を確認してください。

変動金利の場合はどうなりますか？

この計算ツールは、返済期間中ずっと同じ金利が続く前提です。変動金利の場合は、現在の金利で計算した結果を目安にし、金利が上がった場合の返済額も金利を変えて試算しておくと安心です。金利の見直しや返済額の変更のルールは商品ごとに異なります。

諸費用や団信の費用は含まれますか？

含まれていません。事務手数料、保証料、火災保険料、登記費用、団体信用生命保険（団信）の費用などは別にかかる場合があります。金利に上乗せされる形の費用もあるため、金融機関の見積もりで総額を確認してください。結果は目安で、金融アドバイスではありません。

ボーナス払いは計算できますか？

現在は対応していません。毎月同じ条件で返済する前提で計算しています。ボーナス払いを併用すると毎月の返済額は下がりますが、ボーナス月の負担が増えます。繰り上げ返済の効果は、繰り上げ返済シミュレーションで試算できます。

金融機関の返済予定表と少し違うのはなぜですか？

金融機関によっては、毎月の返済額の1円未満を切り捨てて最終回で調整したり、利息を日割りで計算したりします。この計算ツールは端数処理をしない金額で合計を出し、表示のときだけ四捨五入しているため、数円程度の差が出ることがあります。

住宅ローンシミュレーション

返済予定表

計算方法

よくある質問

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