繰り上げ返済シミュレーション

同じ金額を繰り上げ返済するなら、利息の軽減額は期間短縮型のほうが大きくなります。一方、返済額軽減型は毎月の負担が下がるため、教育費などで家計に余裕を持たせたいときに向いています。上の比較で両方の効果を確認して選びましょう。

金利が同じなら、残高が多く残りの期間が長い時期ほど、同じ金額を繰り上げ返済したときの利息の軽減額は大きくなります。ただし、手元の資金を減らしすぎると急な出費に対応できません。生活費の備えを残したうえで検討してください。

金融機関や手続きの方法（インターネットか窓口か）、固定金利期間中かどうかなどによって、手数料の有無や金額が異なります。この計算ツールは手数料を含めていないため、実際の効果は借入先の条件で確認してください。

繰り上げ返済で年末の借入残高が減ると、住宅ローン控除の対象となる残高も減ります。また、期間短縮型で返済期間が短くなると、控除の要件から外れる場合があります。制度の詳細は国税庁の案内や税務署でご確認ください。

期間短縮型では、最後の月は残った元金とその利息だけを支払うため、通常の返済額より少なくなるのが一般的です。この計算ツールは、その最終回も1か月として数えて、短くなる期間を計算しています。