Baufinanzierungsrechner

Eine höhere Tilgung erhöht die Monatsrate, senkt aber die Restschuld am Ende der Zinsbindung und die Zinsen insgesamt. Eine niedrige Tilgung hält die Rate klein, verlängert jedoch die Laufzeit deutlich. Probieren Sie oben mehrere Werte aus und wählen Sie eine Rate, die auch bei steigenden Ausgaben tragbar bleibt.

Dazu gehören vor allem die Grunderwerbsteuer, die Kosten für Notar und Grundbucheintrag und, falls ein Makler beteiligt ist, die Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest. Der voreingestellte Prozentwert ist nur ein Beispiel; tragen Sie am besten die Summe aus Ihrem konkreten Fall ein.

Dann ist meist noch eine Restschuld offen, und Sie brauchen eine Anschlussfinanzierung, bei Ihrer Bank oder einem anderen Anbieter. Der neue Zinssatz richtet sich nach dem Markt zu diesem Zeitpunkt und kann höher oder niedriger sein. Gesamtlaufzeit und Zinsen insgesamt gelten hier nur unter der Annahme eines gleichbleibenden Sollzinses.

Der Sollzins ist der vereinbarte Zins auf das Darlehen, mit ihm rechnet dieser Rechner. Der effektive Jahreszins berücksichtigt zusätzlich bestimmte Kosten, etwa Bearbeitungsgebühren, und die Zahlungsweise. Er ist deshalb meist etwas höher und eignet sich besser, um Angebote verschiedener Banken miteinander zu vergleichen.

Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto kleiner ist das Darlehen und desto niedriger sind Monatsrate und Zinsen. Oft wird empfohlen, zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln zu bezahlen. Wie viel Eigenkapital im Einzelfall nötig ist, entscheidet die Bank; fragen Sie direkt nach ihren Anforderungen.

Nein. Der Rechner geht davon aus, dass Sie jeden Monat genau die vereinbarte Rate zahlen. Sondertilgungen senken die Restschuld und damit die Zinsen, sind aber je nach Vertrag nur in bestimmtem Umfang möglich. Prüfen Sie die Bedingungen Ihres Angebots, bevor Sie mit Sondertilgungen planen.